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最近股市在爆涨，那房价呢？

进入2020年下半年，A股市场突然迎来了一轮爆涨，这恐怕连一些老股民也始料不及，这是继2014年以来，万千股民经过漫长的等待出现的一次‘’牛市‘’。

再说楼市。由于疫情的突然暴发，在大家都认为楼市会从此一蹶不振，长期处于低迷状态，房价肯定会出现较大幅度下跌，或者有价无市时，谁也不会想到3月份就出现了复苏的迹象，4月份开始复苏，5月全面复苏，价格不但不下跌，反而还上涨了。

一般来说，股市和楼市是反映经济发展状态的晴雨表。经济发展的越快，股票和房价应该是上涨的，当经济发展的速度降低时，股市和楼市也就好不到那里去。但是，好像我国的股市和楼市不是这种情况，我国的楼市二十多年来几乎都是顺风顺水，房价一直都是上涨的。但股市自2007年开始就一直在下跌，直到2014年才出现反弹，但好景不长，到2015年又开始下跌。最近股市爆涨，那么楼市是否更火？或者说股票涨了，房价会下跌呢？

个人认为，这次股市爆涨的主要原因是目前比较宽松的货币政策，由于央行的不断放水，使得部分资金流入到股市。虽然说央行明确表示不会大水漫灌，不让资金流入房地产市场，但谁能保证资金一点也不会流入楼市呢？更何况各地上半年就纷纷出台政策，扶持房地产业度过难关，结果是楼市在短暂的遇冷之后，很快就热了起来。多数城市的房价出现连续上涨，最近又有杭州、东莞、宁波三市又出台了限购限售限价的‘’三限‘’政策。看来房价达到平稳以至稳中有降任重而道远。

由此看来，股市的涨与跌和房价沒有必然的联系，对于这次股市的‘’牛市‘’时间长短不得而知，但是房价上涨是大概率的，且时间也会长一些。

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有人说，这次股市上涨，是因为房地产的牛市行情结束了。现在房价已经很高，房地产调控依然没有放松的情况下，钱就会流向股市。

这话貌似有一定道理，比如，上一波牛市是2014年启动，2014年，恰好房地产开始进入全国性下跌周期的时候，2015年7月，股市暴跌，牛市结束，而中国房地产开启了一波波澜壮阔的上涨。但是，这不是什么规律，而是一种巧合。因为这种逻辑背后的假设很可怕，就是市场上的钱，要么去炒房，要么去炒股。去股市的钱和去房地产的钱是一拨钱，这和事实情况并不相符。

中国的房价不是炒上去的，投资需求占中国房地产市场的比重一直很低，房价上涨背后的逻辑比股市更要复杂，但买股票纯属投资，而不是当股东，但买房子除了投资需求，大多数是出于居住的需要。房价上涨背后的推动因素和股市是不一样的。但是，作为资产价格，股市和楼市共同的规律是，当货币政策宽松的时候，股市和楼市起码不缺流动性。当流动性宽松的时候，正常情况下，股市和楼市都有上涨的动力。这意味着，股市和楼市之间并不是什么“跷跷板效应”，而是一种共振效应。

股市牛了，是因为房价要下跌了，或者预示着房价要下跌了。这种结论纯属想象，甚至更直接一点说，只是股票分析师的一种噱头。比如，今年上半年，房地产市场整体表现非常正常，该涨的仍然在涨，好房子仍然稀缺，好城市仍然是大家的首选，这种逻辑并没有改变。人们对好城市的好房子的需求不会因为股市牛了而减少。

所以，不要担心牛市影响房市，房市有自身的价格逻辑。就目前而言，中国房地产正在回归健康，房价普涨的阶段早已过去，投资房地产不需要智商的时代已经结束，房地产投资从普通投资正在转向专业投资，房地产的未来属于“大城市”，城市和房子的品质决定价格的时代正在到来。对今年一线和热点城市的房价继续看涨，这些城市的自住需求是可以出手买房的。

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